云南城投转型遇阻,扛起文旅康养大旗的保利能否充当救命先生?

时间:2019-08-15 来源: 佛学

我想昨天分享的原始电网

云南城投投资集团应携手“让事情发生”。

随着“保利将参与云南城市投资股权混合改革”的消息,外界猜测了两次大规模文化旅游的可能性。

7月2日,云南城投资暂停并发布公告。云南省政府与保利集团签署了战略合作协议。保利集团拟参与云南城市投资建设集团(以下简称“省城投资集团”)的混合所有制改革。省级城市投资集团的控股股东可以相应变更。

一旦混合改革协议明确,云南城投将作为省级投资集团的子公司移交给保利集团。

华侨城进入云南旅游后,又出现了“中央企业进入地方国有企业”的案例。

对于迫切需要资金祝福的云南城市投资来说,似乎是欢迎拯救生命的人。当公司于7月3日恢复交易时,股价开盘走高,涨停正常。

在过去的几年里,云南城投超文旅游康阳房地产业发生了翻天覆地的变化。现实情况是,长期回报期的高投入,债务比率的持续增加以及营业收入的明显下降使云南城投挣扎。

那么,这次,保利已经落户,对云南城市投资有什么样的“阴谋”?拥有康阳文旅游旗帜的两家住房公司能否在过渡道路上成功“改革”?

image.php?url=0Mbc399zZk

◆云南城市投资的困境

云南城市投资需要资金。

尽管有“家庭生活”,但目前云南城市投资的财务状况并不好。

2007年,公司上市A股,享有“云南省第一家上市房地产企业”的光环。云南省国有资产监督管理委员会是其控制人。

2015年,云南城市投资宣布增加健康休闲房地产,并誓言成为“中国健康休闲房地产领导者”。公司甚至制定了“十三五”规划战略规划,有必要配合集团的大型健康和大型休闲资源,转变为康阳文化旅游产业。

过渡道路上的公司一直很紧张。多年来的激进发展使云南城市投资处于高额债务状态;在体面的收入数据下,实际上是盈利能力的下降。

扣除非净利润4年3个亏损。

image.php?url=0Mbc39QG9t

根据年报,2015年至2018年,云南城市投资的营业收入为40.13亿,97.67亿,143.91亿,95.43亿。归属于上市公司股东的净利润分别为2.79亿,2.44亿,2.64亿和4.91亿。经常性损益的净利润为-181百万,-3.65亿,1.12亿,-821百万。

虽然属于上市公司的股东净利润逐年增加,但非净利润为4年3期。如果不以“扣除非净利润”的名义掩盖损失,云南城投就不敢被“限制”。

资金缺口为98亿元。

与此同时,公司2018年的资产负债率上升至89.37%,仅利息费用达到18.06亿元,几乎是当年净利润的四倍。

该公司的货币资金为26.71亿元。面对2.8亿元的短期贷款和1年内到期的非流动负债,存在98亿元的资金缺口。

收入业绩下滑,招募上海证券交易所《年报事后审核问询函》关心。

云南市投票:“2018年,公司预留了3600亩休闲旅游房地产,受到康阳产业和旅游业的周期性特征的限制。康阳产业和旅游业尚未发展公司。大规模收入。“

虽然云南市投票赞成“文化旅游地产的周期性特征”作为收入不足,但也不忘在《答问询函》展现未来的无限信心,强调其两大竞争优势:

“具有独特的土地资源和生态优势,是与景区,酒店,医疗,教育和金融的集体协同”。

这无疑是保利“无视”云南城投资洞穴的重要原因。

◆Poly的情节

保利需要土地。

保利集团由国有资产监督管理委员会控制,近年来也在寻求房地产业务的转型。

2016年,保利地产制定了“一主两翼”战略,以房地产投资和发展为基础,以综合服务和房地产金融为支撑,引领康阳,文化,教育等品牌。到康庄大道。

这还不够。 2018年,保利地产宣布更名为保利发展控股集团有限公司(“保利发展”),以展示其对全面转型的承诺。

这家公司近年来的目标很明确:“重返前三。”

2017年,保利发展的合约销售额在业内排名第五。宋光举董事长在年底为董事会设置了一面旗帜:在未来2 - 3年内重返前三。 “实施的途径很多,一个是常规扩展,另一个是兼并和收购整合。”

因此,一方面,保利发展坚信“以土地为终结”,掠夺土地资源。根据中国指数研究院的统计,2018年1月至11月,保利花费926亿元,赢得1666万平方米土地,居行业第三,其次是万科和碧桂园,支持文化旅游的发展。房地产 。

另一方面,该公司开辟了巨大的收购和整合。 2018年,保利发展通过购买或持股控制了29家子公司,而2017年为60家,2016年为37家。

其中包括收购中航地产,这也是一家“中央企业住房企业”,以及拔河与“兄弟单位”保利地产的整合。花了一年半的时间参与了天房的交替,但几乎没有碰到云南的企业。

在瞄准云南市的同时,可以立即看到Poly可以品尝的甜味。另一方拥有6882亩房地产许可证的土地储备。其中半数以上在康宁,文宾,昆明和西双版纳等地,包括昆明市金宁区。滇池东岸133亩,景洪市橄榄坝盛宇新城项目935亩,国家级旅游度假区核心景区615亩,闽江国际生态文化旅游度假区核心区718亩。该街区被称为“风水宝地”。

如果混合改革成功,保利将有望扩大规模,进入云南文化旅游市场。与云南城市投资的资金缺口也得到了解决。

一个人缺钱但有土地,一个缺土但有钱。这可能是云南城市投资和保利互相关注的原因。

◆云南城市投资转型不容易

为了提高康阳文化旅游的性能和改造,云南城投尝试了各种“花式”作业,但结果可能不尽相同,但争议却在飞扬。

在股权变动的消息传出之前,云南城市投资的开放速度提高了两倍,“马头倒下”,“蛇吞噬了收购”和“资产感动”.这部重头戏剧集中上演。

左撇子“买卖”,努力打造品牌转型。

金俊军发现,到2018年底,云南城投资先后或46家间接控制了46家子公司。

在备受瞩目的收购案例中,包括2016年八次“银泰”公司的一次性收购,特别是天津银润,苍南银泰,杭州海威房地产,平阳银泰,杭州理想银泰购物中心,奉化银泰,成都宁波经济开发区银城太岳房地产虽然8家公司中有6家公司处于亏损状态,云南城市投资仍然慷慨出口18.63亿,全部收到。

“这将丰富公司的项目储备,并获得'银泰'的品牌价值。”云南城投资对此进行了解释。

然而,看到尚未“转为正面”的非净利润和高负债率,这一理想尚未实现。

云南市投了另一波着名的行动,这是对“蛇吞”收购的打击。 2017年,云南城投计算收购成都都市集团,估计其价值约为自身价值的四倍,并试图以236亿元的价格向对方上市公司注入对方的资产。

这确实是云南城投试图增加旅游业的另一项努力。另一方在成都,眉山等地拥有325万平方米的土地。它拥有多家酒店,以及其他房地产项目,如黑龙江长岛和世界上最大的单一建筑新世纪全球中心,已经向文化旅游地产释放了大量的参与者。上诉。

在收购过程中,双方将在三年内实现净利润63亿元。然而,成都都市展的净利润水平仅为2亿左右。表现承诺就像一个神话。

情况的过程充满了曲折。云南城市投资遭遇中国证监会的调查,大股东的质押,公司的高额债务,以及购买保费的不成功。 6月,该公司宣布收购计划于今年6月终止,另一个梦想下降。

右手“卖卖”,试图赚钱和减肥。

云南城市投资改革和健康的道路上有了红灯。在大榭的扩张下,该集团缺乏血液供应,并经常依靠出售其子公司的股权和资产来获取巨额利润。

根据年报,2018年,公司转让曼江康80%的股权和云南云南59.5%的股权,实现总投资收益18.07亿元。

据报道,满江休闲旅游从成立到转让仅用了五个月。当丰富多彩的云南出售时,其项目完成了基坑和打桩基本性质项目。由于土地价格飙升,云南市此次一直在下滑,两家子公司分别获得了11.80倍和19.77倍的高额溢价。

这种方法显示出一种独特的“失败”特征,但在公司层面,它归功于铺平道路的“减肥”策略。

“公司积极推进”绿色健康综合服务提供商“和”城市环境综合服务提供商“的战略。”在前任董事长徐磊的案件被撤销后,火线新主席杨涛向股东强调“会议”重申公司将专注于主营业务,专注于云南,并发挥减肥和健身的结合。“

尽管“没有必要使用它”,云南城投正在努力改造康阳。

◆Poly能否扭转困境?

保利集团进入云南城市投资混合改革,业界将其称为“两个对转型感兴趣的房地产开发商,实现文邦康阳区的融合”。

目前,如果我们欢迎这种“金融和富裕”的支持,云南城投的商务旅游业务将有更多的可能性。

一方面,两家公司“追求长期利益”,价值观重合。

尽管文化旅游房地产遭受“周期性”的苦难,但云南城市投资始终表示,有必要借鉴公司丰富的产品水平,以获得可持续的盈利能力;同样,保利希望最终创建一个“不动发展平台”。

事实上,他们已经初步了解。

据云南城投介绍,2018年,公司康阳工业旅游业实现营业收入4.73亿元,占主营业务收入的5.31%;净利润.7万元,占公司净利润的9.91%。

保利集团未单独披露温冰康阳部门的收入。然而,东兴证券曾一度计算,保利地产的“双翼”业务在过去三年中稳步增长,其主要的医疗,教育,展览等业务的综合收益将达到121亿元, 2018 - 2020年为164亿。元,223亿元。其中,受到公司高度评价的康阳和温绿企业显而易见。

随着文化产业基础的形成和更强的资本援助,云南城投有望更早进入大规模收入阶段。

另一方面,康扬文旅游现有的阵容也不小。

image.php?url=0Mbc39dwgV

云南城投投资有一个直截了当的文化旅游产业布局,拥有一批专业公司。

金俊军发现,云南城投至少拥有五家物业管理公司的控制权,包括昆明运城,安盛创祥,九江公司,班纳旅客和Q江文绿,这些公司主要集中在昆明和西双版纳。

image.php?url=0Mbc39OKH7

保利发展在康阳和温州房地产公司拥有至少9项控制权。包括嘉善安平,上海宝爱,石香湖旅游,林芝保利,南昌明亚,广州保利,成都合益,重庆高尔夫,海南旅游。

其中,由石仙湖旅游公司支持的石香湖风景区属于“四川十大旅游目的地”;广州保利和悦集团隶属于集团重要的养老品牌“保利和粤汇”系列。

相比之下,保利拥有更大,更多元化的康阳文化旅游营地,特别是集团多年来建立的品牌“康阳”业务,或将为云南城投带来更多示范。

然而,希望是坚实的,压力不小。

由于这两家公司的股权仍处于规划阶段,因此如何降落仍存在很多不确定性。双方都有压力。云南城市投资存在高额债务和积压。保利将面临“大云南战争”。 “传入并争夺食物。”

“谈论混合改革的成功还为时尚早。即使公司也没有提出具体的战略。”一些业内人士指出,“保利应首先让人们了解云南城市投资所面临的当前问题,然后根据实际情况决定。资产分割管理仍然对管理开放,独立运作。”

目前,似乎双方的婚姻仍在经历层层。它包括对双方主要业务的澄清,项目运营质量的衡量以及战略目标的统一。此前,保利在参与Kaaba集团重组一年半后突然退出,提醒后来者调和双方达成共识的重要性。

然而,处于“被动变更所有权”的云南城市投资缺乏足够的发言权。纵观保利集团的频繁并购,该项目规模巨大,同时也完成了中央企业中国中心的资产重组。云南城投不知道被保利接管后可以采取什么样的战略地位。几分钟的“雨露”。

然而,就围观者而言,由两家房地产企业高度监管的“文兵康阳”的旗帜,是一种噱头或真正的锤子。未来可以赚多少钱,其中大部分都是重点。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

收集报告投诉

新闻排行
  1.     撰稿|浑水调研研究员高甜甜  大亚圣象()的家族内斗终于带来了恶果。  7月27日,大亚圣象()

        撰稿|浑水调研研究员高甜甜  大亚圣象()的家族内斗终于带来了恶果。  7月27日,大亚圣象()...

  2. ?

    ?...

  3.   近日荣耀发布了全新的荣耀9X系列,这个系列包括两款机器荣耀9X和荣耀9XPro,这两款机器均搭载麒麟810处

      近日荣耀发布了全新的荣耀9X系列,这个系列包括两款机器荣耀9X和荣耀9XPro,这两款机器均搭载麒麟810处...

  4. 我想昨天分享的原始电网云南城投投资集团应携手“让事情发生”。随着“保利将参与云南城市投资股权混合改革

    我想昨天分享的原始电网云南城投投资集团应携手“让事情发生”。随着“保利将参与云南城市投资股权混合改革...

  5.   信网2天前我要分享  文/图半岛记者尹艳欣实习生龚义轩最近,兰女士打电话给公共热线报道,胶州海博家

      信网2天前我要分享  文/图半岛记者尹艳欣实习生龚义轩最近,兰女士打电话给公共热线报道,胶州海博家...

  6. ?

    ?...

  7.   近日荣耀发布了全新的荣耀9X系列,这个系列包括两款机器荣耀9X和荣耀9XPro,这两款机器均搭载麒麟810处

      近日荣耀发布了全新的荣耀9X系列,这个系列包括两款机器荣耀9X和荣耀9XPro,这两款机器均搭载麒麟810处...

  8. 18:42:12如果枕头养育我已经怀孕8个月了,最近我常常叹了口气,叹了口气,似乎很不开心。丈夫以为她担心没?

    18:42:12如果枕头养育我已经怀孕8个月了,最近我常常叹了口气,叹了口气,似乎很不开心。丈夫以为她担心没?...

  9. ?

    ?...

  10. 12:27:42深圳超美家居一个地方被我们称为“家”的原因是有些人想念你。据说喜欢拼搏,想要更高更好,但谁不

    12:27:42深圳超美家居一个地方被我们称为“家”的原因是有些人想念你。据说喜欢拼搏,想要更高更好,但谁不...

日期归档