拆迁“补偿”,选“房子”还是“现金”?过来人:聪明人这样做

时间:2019-08-19 来源: 旅游

  拆迁“补偿”时,“房子”和“现金”选哪个?内行人:选错差别大。

  随着国家的快速发展,人们的生活水平越来越高,越来越多的农村人走向大城市成为城里人,有的人是主动参与到大城市的发展当中,有的人是直接被划入城市范围。截止2018年,我国城市化水平达到59.58%,城市化水平进一步提高,但是距离发达国家的城市化水平仍然有一定的差距。

  城市化进程中,如影随形的莫过于城市扩容和城市拆迁,在过去,拆迁更加被认为是“发财”的代名词,谁的家里遇到了拆迁,那就立即走上人生巅峰。女孩子们也非常愿意嫁给拆迁户、拆二代,这种家庭是“财富自由”的象征。

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  大多数情况下,确实如此,城里人通过拆迁能快速实现家庭财富增值和跃迁。农村并不是这样,有句话叫做“城里拆迁越拆越富、农村拆迁越拆越穷”,农村由于地价相对较低,所以拆迁补偿也往往比较便宜(补偿核算到到一扇门多少钱、一个铝合金窗户多少钱),不管是哪个开发商,都不想做亏本的生意。那么,当遇到拆迁“补偿”时,该选“房子”还是“现金”? 过来人:聪明人这样做。

例》相关内容,当遇到拆迁时,被征收人可以自由选择房屋产权置换或者现金补偿,两种方式可以自主选择。

  需要首先明确的一点是,拆迁补偿时,被拆迁人是具有自主选择权的,可以选择要房子、也可以选择要现金。不过实际情况往往并非如此,在实践中,不管是现金补偿还是房子补偿,都是地方城市单方面确定的,被拆迁人意见都可能没有征求就决定了,遇到这种情况,从理论依据上来说,个人是可以采用相关合理途径进行协商解决。

  至于,个人是希望选择拆迁的现金补偿还是房产置换,需要因人而异作出决定,根据过来人的经验,总结了如下几点,可以参考:

  第一、拆迁补偿比较适合选择房子的几种情况。

  1、拆迁位于重点城市,房价高发展前景大的。遇到这种情形,比较建议选择房子而不选择现金,在当下的房地产市场发展中,各大城市形态不一,有的城市发展迅速、有的城市发展滞缓,对应的表现是房价涨跌不一。不过总体而言,国家级重点城市的房产往往更具有保值性,房价上涨的可能性也比较大。

  特别是北上广深四个一线城市和几大新一线城市,这里产业布局多、发展动力强,城市的发展可以推动房价上浮。对于普通人而言,能在这里买一套房子实属不易,拆迁时还是选择产权置换比较好。

  举个例子,如果在这些房价见涨的城市,房屋拆迁时选择了现金补偿,等到补偿到了之后,可能是几个月一年之后,房价不可能不变化,上涨的可能性很大。原来500万元房产兑换成500万元现金,一年后你可能在这里买不到500万元房产了,所以在这样的城市里,选择房子靠谱得多。

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  2、拆迁位于城市新区,正在规划新发展的。房子还是现金,还需要综合考虑城市、地段的发展前景问题,发展前景好的城市和地段,当然建议选择房产了,房子是大额资产,随着城市发展能快速实现增值。现金升值非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬值。这就需要根据城市规划综合考虑,主要建议如下:

  如果你所在的城市发展势头猛、由宏大的发展规划,并且目前动作频频、产业引入速度快,那么是相对增值的。再者,如果你拆迁所在位置位于城市的发展新区、发展新港,则将来发展空间也非常大,也建议选择房子。

  城市的新区、新港、新城都是城市总体发展规划的组成部分,我国的发展模式是,先规划、后修路、再吸引投资和产业,最终实现跨越式发展。拆迁时,选择房子还是现金,需要提前了解下当地的发展规划和方向,以便做出明智的抉择。

  第二、拆迁补偿比较适合选择现金的几种情况。

  1、位于收缩型城市的拆迁,建议选择现金。

  收缩型城市之最近几年新出的一个词汇,主要是指城市里人口往外流出严重,导致城市发展失去了人口红利因素,给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。在我国的城市发展中,一般是农村人口进入小镇、小镇上的人口聚集到县城、县城人口聚集到地级市、地级市的人口流向大城市和省会城市,所以最终导致县城和地级市的人就越来越少了。

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  鹤岗就是一个典型的收缩型城市,当人口流出的时候,房地产刚需购买需求减少,失去了发展动力的房地产行业,房价也难以为继,前不久被曝出,鹤岗房价最低200元/平米,1.9万元可以入手一套房子。

  家里拆迁如果正处于收缩型城市的,人口吸引力不足,恰逢其时的把房子换成现金走掉吧。收缩型城市的房价正处于下滑期,明年的房价可能要低于今年的房价,拆迁协商时谈成的补偿款项,往往高于签订拆迁补偿协议时的市场价。

  2、本身有住房了,并且有房贷等大额开销,需要现金的。

  如果自己本身已经有房居住了,每个月都有较大额度的开销支出,并且收入并不是太高的话,适合拿钱。我们都知道,拆迁周期比较漫长,就算是安置房的话,也可能需要等到几年之后才能交房入住,想要办理房产证有的等待5年,有的等待8年。

  我们都知道,房产证没有办理下来之前,房屋出售是个大问题,如果手上没有现金,而家里已经被拆迁了,并且拆迁安置房暂时没有的话,一家人就需要租房度日,现在的房租并不低,一般二线城市一套3居室的房子月度在2000元-3000元左右,一线城市的房租在4000元-8000元左右。

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  一方面是拆迁安置房无法变现,另一方面是较大额度的开支,所以如果城市区位尚不算好的话,建议尽早拿到补偿现金,要么自己买套房子、要么把现金挪为他用快速增值。

  在城市拆迁中,可能会出现以上几种选择情形,拆迁补偿时选择房产还是现金,需要结合当地城市的发展实际情况,综合个人家庭因素,作出最合理的选择,没有正确的选项,只有比较合适的选项。

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